看当前中国楼市，人们心里会不由得浮现一个成语：哀鸿遍野。但中国还有一个成语：哀兵必胜！却被忽视了。
房价走势一直是人们关注的焦点。尤其过去一段时间，市场观望情绪浓厚，房价出现大幅度的下行，让不少人坚信房价会持续下跌。然而，种种理由表明，房价或许会以一种与你判断不同的方式呈现。
种种迹象，暗示着楼市正在酝酿一场意想不到的逆袭。
一、政策狠吹东风，国务院定调要止跌回稳
2025年8月，国务院第九次全体会议重磅发声，强调将“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”。与以往相比，这次表述更加积极和紧迫。大家千万不要对这种坚定表述视若无睹，要知道政府这只手还是很厉害的。
国务院会议明确要“结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”。这不是简单的政策吹风，而是新一轮大规模稳楼市行动的明确信号。
二、一线城市领衔，大尺度松绑楼市政策频出
北京和上海已经率先打样。北京放宽了五环外的限购措施，上海更是放出了“王炸”新政——放开外环外购房套数限制、不再区分首套和二套房贷利率、减免房产税。
上海新政力度空前：非沪籍首套房暂免房产税，二套及以上人均60㎡免税；购买绿色建筑最高可贷184万，多子女家庭能达到216万。这样的政策尺度前所未有，明显是为了激发改善性需求。
重庆对中心城区换购住房者发放最高1%的房款补贴，并推动金融机构降利率、优化住房套数认定。
长沙推出“售旧买新”1%补贴、多孩家庭核减购房套数、房票安置等组合拳。
上海1号院
三、财富效应显现，资本市场将反哺楼市
自A股市场在2025年8月突破3825点大关，沪深两市半日成交额直接达到2.08万亿。历史经验告诉我们，当股民账户飘红、财富效应显现，资金往往会向楼市“溢出”。
中信证券调研数据显示，7月以来新开立的证券账户中，约28%的资金来源于“卖房所得”，在一线及强二线城市，这一比例更是高达45%。这证明楼市和股市之间并不是简单的资金竞争关系。
另外，资本市场的微妙变化正为楼市注入活水。
房企资金面改善：北京2025年上半年房企到位资金同比增长15.5%，其中国内贷款增速达25.4%，印证融资协调机制显效；
土地市场热度传导：深圳前海宅地吸引多家头部房企竞逐，杭州地块溢价率高达12.75%，显示资本对核心地段信心未减；
REITs扩容打通循环：保障房与租赁住房通过不动产投资信托基金（REITs）实现资金闭环，为“开发-运营”模式提供新引擎。
当股市波动加剧，兼具居住属性与稀缺性的房产可能重获避险资金青睐。
重庆九龙坡城市更新
四、城市更新加速，万亿级需求释放与土地价值激活
城市更新已从民生工程升格为国家战略。住建部7月会议强调“将其置于更突出位置”，并加速推进城中村改造与危旧房重建。经历过上世纪九十年代城市改造的人们，就会知道其威力。当然这次城市更新的量级远不如上世纪，但其积威仍在。
创造增量需求：货币化安置（如长沙、青岛政策）直接转化购买力，专项借款收储存量房（重庆、青岛）则加速库存去化；
重构空间价值：北京马家堡危楼“原拆原建”实现房产增值，合肥老粮仓改造为消费新地标，证明更新能引爆片区地价房价；
政策资金倾斜：超长期特别国债、PSL（抵押补充贷款）、专项债等多渠道输血，仅青岛单城即计划年内收购1200套旧房。
此轮更新非简单拆迁，而是通过“政府引导+市场运作”，重塑城市基因，夯实地价支撑，催生房价升华，推进价值重构。
城市更新不再是简单的旧城改造，而是价值再造的过程。再举一例：以北京东城区禄米仓改造为例，这座曾存放皇家粮饷的文物建筑正以新视听产业园的身份重生，植入5G、AI等数字视听产业链，创造出每平方米年产值超3万元的产业空间。
五、货币通胀推动，资产价格水涨船高
当所有人的体感还是通缩的时候，一场大级别长周期的通胀可能已经在路上。从今年年初定下适度宽松的货币政策的时候，就注定了2025年一定会开始通胀。
为什么要推动通胀？首要目的就是偿债。政府要偿债，企业要偿债，个人也要偿债，大家的债务太高了。通胀能使债务相对缩水。
162.9万亿的银行存款才是最大的“税源”。只要大家存款意愿减少，存款搬家进入市场，市场的资金就会流动起来，通胀就会开始。这些资金需要寻找出路，而楼市和股市是传统的两大池子。
股市狂飙之下，上海顶级豪宅“上海壹号院”五批次开盘，66套豪宅，1小时就被抢空，单日收金48亿。
深圳宝中首个新规项目“保利瑧誉”首开，折后均价9.2万/㎡，最小896万一套，当天去化率96%，狂揽22亿。种钟迹象表明，资金正在寻找优质资产。
房价的上涨从来不是线性的，而是往往以一种“不可理喻”的方式完成。这一次，可能也不例外。
楼市从来是预期博弈的战场。当“哀鸿遍野”成为现象，政策的雷霆手段、资本的暗流涌动、更新的城市重构与货币的计价水化，却正在形成一股“可理喻”的合力。一线与强二线核心资产或率先受益于“房价分化”，正如上海顶级豪宅48亿单盘售罄的警示：悲观者看到风险，敏锐者已嗅到资产价值重估的腥膻。
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